平和不動産の転職研究　2026年3月期2Q決算に見るキャリア機会

① 大成建設との資本業務提携で事業領域を拡大する

2024年6月に大成建設と資本業務提携を締結し、2025年3月には同社グループの資産運用会社である大成不動産投資顧問の株式を13.6%取得しました。これにより私募リート事業へ参入し、アセットマネジメント事業でのキャリア機会が大きく広がっています。物流施設等の新規アセットクラスへの投資も積極的に検討中です。

② 兜町・茅場町の再開発とホテル事業を強化する

2025年10月に日本橋兜町で木造ハイブリッド構造のホテル「キャプション by Hyatt 兜町 東京」を開業しました。街のバリューアップに繋がる場づくりを推進しており、単なるオフィス賃貸に留まらない、観光や体験価値を融合させた多角的な都市開発の専門スキルを磨ける環境が整っています。

③ 札幌での史上最大規模プロジェクトを本格化する

2025年10月に札幌の大通西4南地区再開発事業が新築工事に着工しました。投資予定額は約1,200億円にのぼり、隈研吾氏がデザイン監修、ハイアットの最高級ブランド「パークハイアット」の誘致が決定しています。地方都市のランドマーク開発という、社会的意義の大きい大規模プロジェクトに携わるチャンスです。

出典:2026年3月期 第2四半期(中間期) 決算説明会資料 P.6

出典:2026年3月期 第2四半期(中間期) 決算説明会資料 P.7

ビルディング事業

事業内容：全国主要都市でのオフィスビル、商業施設、ホテルの賃貸・開発および物件売却。

業績推移：売上高19,733百万円（前年同期比16.0%増）、営業利益5,597百万円（同5.7%増）。

注目ポイント：空室率は2.09%と極めて低い水準を維持しており、既存テナントへの賃料改定交渉では平均5%を上回る増額を実現しています。自社賃貸レジデンス「ORSUS（オルサス）」シリーズも15物件まで拡大しており、賃貸管理やリニューアルの専門知識を持つ人材の需要が高まっています。

アセットマネジメント事業

事業内容：平和不動産リート投資法人（HFR）等の運用受託、不動産売買仲介。

業績推移：売上高2,087百万円（前年同期比19.0%増）、営業利益1,276百万円（同25.6%増）。

注目ポイント：HFRの資産規模は5年連続の公募増資により2,500億円を突破しました。大成建設との提携を通じた私募リート事業への参入により、従来のJ-REITに留まらない、より高度で多様なファンド運営業務を経験できるステージへと進化しています。

地域別展開（札幌・名古屋・福岡・仙台）

事業内容：東京以外の主要都市における証券取引所ビルを中心とした拠点運営と再開発。

業績推移：ビル賃貸可能面積の50%は東京以外に所在し、収益の約4割を地方エリアが支える（2025年9月末）。

注目ポイント：東京一極集中ではなく、災害リスク分散と地域活性化の両立を図る「レジリエンス経営」を推進。札幌での1,200億円規模の開発をはじめ、福岡証券ビルや名古屋栄オフィスなど、各都市の金融・経済の核となる物件を保有しており、地域に根ざした大規模開発に携われます。

出典:2026年3月期 第2四半期(中間期) 決算説明会資料 P.25

同社は「場づくりの連続で、非連続な成長を遂げる」というBazukuri Companyを標榜しています。「単なる建物の提供ではなく、街の歴史や文化を活かした体験価値を創出したい」という想いは、同社の再開発哲学と強く合致します。特に、大成建設とのアライアンスや私募リートへの参入、ハイアットとのホテル開発といった外部パートナーとの共創に強みを持つため、調整力やプロジェクトマネジメント経験を強調するのが有効です。

• 「大成建設との資本業務提携において、新規アセットクラス（物流施設等）の開発において、中途採用者に具体的に期待される役割は何ですか？」
• 「ホテル事業の拡大にあたり、質疑応答で言及されていたキッチンスタッフ等の現場人材の確保に対し、本社サイドからどのような支援や施策を検討されていますか？」
• 「デジタルツインを活用した街づくりにおいて、開発現場の意思決定プロセスはどのように変化すると考えていらっしゃいますか？」