【平均年収615万円】コーセーアールイー 転職ガイド：知っておきたい給与と業績（2026年1月期）

※本記事は、株式会社コーセーアールイー の有価証券報告書（2026年1月期、2025年2月1日 ～ 2026年1月31日、2026年4月9日 提出）の開示情報に基づき作成しています。会計基準は 日本基準 です。

同社グループは、ファミリーマンション販売事業、資産運用型マンション販売事業、不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業を主な業務としています。福岡都市圏を中心に、首都圏や九州各県の中核市で高品質な分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を手掛けています。

単体従業員数は69名、連結従業員数は81名です。セグメントはファミリーマンション販売事業、資産運用型マンション販売事業、不動産賃貸管理事業、ビルメンテナンス事業の4つです。

主な国内グループ会社は、（連結子会社）アールメンテナンス（ビルメンテナンス事業）、（連結子会社）みらい保証（不動産賃貸管理事業）などです。

なお、連結子会社であったコーセーアセットプランは、2025年11月28日付で清算を結了しています。

株式会社コーセーアールイーは、不動産開発・販売を主軸とする企業です。このセクションでは、同社の給与水準や従業員の在籍傾向、そして人材育成や働き方に関する方針についてご紹介します。同社グループがどのような環境で事業を展開しているのか、具体的なデータと取り組みから見ていきましょう。

同社では、従業員の平均年齢が40代前半であり、平均勤続年数も一定の水準を示しています。このことから、比較的落ち着いた年齢構成で、長期的にキャリアを築く従業員が少なくない傾向がうかがえます。

なお、退職給付制度に関する記載はありません。

同社グループは、「理想のすまいへ飽くなき挑戦」という経営理念のもと、マンション開発を通じてお客様の住生活の充実や地域社会の活性化に貢献しています。企業価値の向上を目指し、人材の多様化を図り、能力と適性を発揮できる職場環境の整備、人材育成、社内環境整備に努める方針です。

具体的には、社員の学び直し（リスキリング）を支援し、新しいことに果敢にチャレンジする企業風土の醸成を図っています。成果は個人に還元することで、さらなる成長へのモチベーションを育み、中長期的な企業の成長につなげる好循環を目指しています。また、DX化の推進により生産性の向上にも取り組んでいます。

人材育成・従業員エンゲージメント向上に向けた取り組みとしては、外部講習会・研修受講支援、宅地建物取引士等の資格取得者への資格手当支給、全役職員向けコンプライアンス研修の実施、優秀者や顕著な功績を上げた社員の表彰制度、永年勤続表彰制度（10年・20年・30年）などがあります。社内環境整備では、有給休暇取得の推奨（半日単位での取得可）、子育て支援（育児休業、時短勤務、時間外労働の免除、各種祝い金）、介護支援（介護休業、時短勤務、労働免除）、DX化の推進、奨学金返還支援制度などを実施しています。

有価証券報告書の法定開示項目および任意開示指標を示します。各指標は、女性活躍推進法・育児介護休業法に基づく法定開示と、同社が独自に開示している任意指標から構成されています。

同社は、女性活躍推進法および育児介護休業法に基づく公表義務の対象ではないため、法定開示データは記載を省略しています。

提出会社単体の法定開示データは開示されていません。

コーセーアールイーは、ファミリーマンションや資産運用型マンションの企画・開発・販売を主軸に、不動産賃貸管理やビルメンテナンスまで手掛ける不動産事業を展開しています。同社グループは、住まいに関する多様なニーズに応えるビジネスモデルを構築しています。

同社グループは、分譲マンションの企画・開発・販売を中核とし、これに付随する不動産賃貸管理やビルメンテナンスサービスを提供することで収益を上げています。特に、高品質な分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの展開が特徴です。不動産販売は物件の引き渡し時に収益を認識するモデルであり、賃貸管理やビルメンテナンスは継続的なサービス提供による収益モデルとなっています。

この事業では、福岡都市圏を中心に首都圏や九州各県の中核市において、分譲マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を行っています。戸建や中古ファミリーマンションの販売もこの事業に含まれます。収益は、主にマンションの販売から得ています。

賃貸需要の高い福岡市中心部において、資産運用型マンション「グランフォーレ」シリーズの企画・開発・販売を手掛けています。中古の資産運用型マンション販売も含まれます。収益は、主にマンションの販売から得ています。

同社グループが販売した資産運用型マンションの賃貸管理を受託するほか、自社所有ビルの賃貸業も行っています。収益は、賃貸管理の受託料や自社所有ビルの賃料収入から得ています。

株式会社アールメンテナンスがこの事業を担っており、主に同社グループが福岡都市圏で供給するファミリーマンションや資産運用型マンションの管理事務、点検・保守などのアフターサービスを受託しています。収益は、マンション管理や保守・点検、工事請負から得ています。

この区分には、不動産売買の仲介業が含まれています。収益は、仲介手数料などから得ています。前期には販売用土地の売却も含まれていましたが、当期は仲介業が主な内容となっています。

同社グループの直近5期間の業績を見ると、売上高は変動がありながらも、当期は前期から大きく増加しています。経常利益および親会社株主に帰属する当期純利益も、前期に減少したものの、当期は大幅に回復する傾向を示しています。これは、事業環境の変化に対応しつつ、販売活動を強化した結果と考えられます。

同社グループの従業員1人あたりの売上高は、前期から当期にかけて増加しています。また、従業員1人あたりの営業利益も前期から大きく向上しており、生産性が改善している傾向が見られます。これらの指標は、同社グループが事業規模の拡大とともに、従業員一人ひとりの収益貢献度を高めていることを示しています。

同社グループは、事業拡大に伴う投資を積極的に行っている状況です。本業で得た資金を将来の成長に再投資している段階にあることが、財務状況から読み取れます。

同社グループの財務基盤は、自己資本比率がプライム市場の非製造業平均と比較して高い水準にあります。ROE（自己資本利益率）はプライム市場平均を下回っていますが、前期からは改善傾向を示しています。手元資金は前期から減少しているものの、一定の現金を保有している状況です。

当連結会計年度における営業活動によるキャッシュフローは、棚卸資産の増加により資金を使用する結果となりました。投資活動によるキャッシュフローも、固定資産の取得や定期預金の預け入れにより資金を使用しています。一方で、財務活動によるキャッシュフローは、プロジェクト開発の進捗や固定資産の取得に伴う長期借入れなどにより資金を獲得しています。

同社グループは、事業用地の取得や建築の委託を先行して行う事業特性があり、その仕入れ資金や金融機関からの調達資金が増加する見込みです。そのため、営業活動および投資活動で資金を使用し、財務活動で資金を調達する傾向が見られます。このような資金の流れは、事業拡大に向けた積極的な投資フェーズにあることを示しており、将来の成長性につながる可能性があります。

継続企業の前提に関する特記事項はありません。

同社グループは、金利の上昇が業績に影響を及ぼすリスクを認識しています。市場金利が想定を超えて上昇した場合、支払利息の増加や顧客の購買力低下につながる可能性があります。また、福岡都市圏を中心に事業を展開しており、当該地域の経済状況や地価の動向に業績が影響を受けるリスクがあります。

人材・組織に関するリスクの記載はありません。

解雇給付・リストラクチャリング引当金・構造改革費用の計上など、該当する記載はありません。

コーセーアールイーは、「理想のすまいへ飽くなき挑戦」という経営理念を掲げ、お客様の住生活の充実と地域社会の活性化を目指しています。同社グループは、堅実な成長と持続可能な企業経営を追求する企業風土を持っています。

コーセーアールイーは、「理想のすまいへ飽くなき挑戦」を経営理念としています。同社グループは、適正な利益水準を保持しつつ、資産価値の高いマンションを継続して供給し、堅実な成長を果たすことを目的としています。

著しい環境変化に対応できる柔軟な経営幹部を育成し、従業員満足度を高めながら、持続可能な人的資本経営を磨き上げ、総合不動産業としてのビジネスに果敢に挑戦する企業を目指しています。

コーセーアールイーでは、「顧客利益の重視」と「コンプライアンス優先」の営業姿勢を基本としています。コンプライアンスを徹底し、企業統治改革を通じてフレキシブルでサステナブルな企業経営を目指す方針です。

また、DX化を推進し、業務の「見える化」を進めることで、ムリ・ムダを排除し生産性の向上に取り組んでいます。人材の多様化を図り、能力と適性を発揮できる職場を整備するとともに、社員の学び直し（リスキリング）を支援し、新しいことに果敢にチャレンジする企業風土の醸成を図っています。

コーセーアールイーは、組織面においてDX化を推進し、情報管理等の業務の「見える化」を進めることで、生産性の向上に取り組んでいます。人材の多様化を図り、能力と適性を発揮できる職場を整備することも重点テーマです。

社員の学び直し（リスキリング）を支援し、新しいことに果敢にチャレンジする企業風土の醸成を図るとともに、成果を個人に還元することで、更なる成長へのモチベーションを育む好循環を目指しています。また、競合激化と販売物件増加に備え、人員増と育成にも取り組む方針です。

コーセーアールイーは、取締役会、監査等委員会、および会計監査人を設置し、企業統治の基本体制を構築しています。取締役会と監査等委員会は月1回以上開催され、経営の意思決定プロセスの監視と業務執行の適正性確保に努めています。

同社は、代表取締役社長である諸藤敏一氏が筆頭株主であり、発行済株式の24.65%を保有しています。また、株式会社ＴＭＩトラストやグランフォーレ会といった関連性の高い株主が上位に名を連ねており、経営陣や関係者が主要な株主として同社を支えていることがうかがえます。

同社の役員は8名（男性8名・女性0名）で構成され、女性役員比率は0.0%です。代表取締役社長は諸藤敏一氏が務めています。社外取締役比率は0.0%です。

社外取締役は、井手森生氏（三和税理士法人代表社員）、柳澤賢二氏（柳沢法律事務所代表）、森川康朗氏（福岡銀行顧問）です。

同社は監査等委員会設置会社であり、監査等委員会は社外取締役3名で構成されています。これにより、経営の適正性および効率性の向上を図り、独立した立場から経営に対する監督機能を担っています。

同社は、役員報酬の決定において透明性と客観性を重視し、指名・報酬諮問委員会を設置しています。監査等委員でない取締役の報酬は固定報酬と業績連動報酬で構成され、業績連動報酬の指標には当事業年度の税金等調整前当期純利益の達成が用いられています。監査等委員である取締役の報酬は固定報酬のみとなっています。

同社の役員報酬等の総額は1.1億円であり、報酬の支給対象となった役員は計8名です。

※本記事は、有価証券報告書などの公開情報から、転職・就職活動に役立つ情報をまとめたものです。内容の充実に努めていますが、掲載時点の情報であることをご留意ください。気になる点やご指摘があればお気軽にお知らせください。