アールエイジの転職研究　2025年10月期決算に見るキャリア機会

① 安定収益の拡大に向け保有スタンスを鮮明化する

アールエイジは、これまでの開発販売主導から、自社で物件を保有し安定的な賃料収入を得るモデルへのシフトを強めています。2025年10月期は、都心部の優良物件を売却せず自社保有に切り替えるなど、ストック型収益の積み上げに注力しており、経営の安定性が一段と向上する見込みです。

② 前期の大型取引の反動をこなし計画を上振れ達成する

2025年10月期は前期に発生した大型物件売却の反動により前年比では減収減益となりましたが、期初計画に対しては売上高・各利益ともに上振れて着地しました。主力の運営管理事業が堅調に推移しており、不動産市況の変化にも柔軟に対応できる強固な事業基盤が証明されています。

③ 自社所有物件を622室へ拡大し成長基盤を強化する

次期（2026年10月期）は自社所有物件を現在の582室から622室へと大幅に増やす計画を掲げています。神田、飯田橋、赤坂といった都心の最重要エリアでのプロジェクトが竣工を控えており、管理職や企画職、技術職にとって、高品質なアセットマネジメントに携わる機会が拡大しています。

出典:2025年10月期 決算説明資料 P.4

出典:2025年10月期 決算説明資料 P.8

運営管理事業

事業内容： 自社所有マンションやサブリース物件の運営、入居管理、リフォーム仲介など、安定的な収益基盤を担う事業。

業績推移： 売上高は2,880百万円（前年比1.0%増）、セグメント利益は588百万円（同5.7%増）と、増益を維持しています。

注目ポイント： 都心部の人口流入を背景に賃料水準が上昇基調にあり、稼働率も高水準を維持しています。自社物件の拡大に伴い、運営品質の向上と効率化が課題となっており、プロパティマネジメントの専門スキルを持つ人材の重要性が非常に高まっています。

開発販売事業

事業内容： 投資用賃貸マンションの企画、土地仕入れ、建築開発、投資家への販売を行う成長促進事業。

業績推移： 売上高409百万円、セグメント利益95百万円。前期の反動により減益となりましたが、利益率は23.3%と高い収益性を確保しています。

注目ポイント： 「売却」から「保有」へシフトするため販売室数を抑制した結果であり、戦略的な意図に基づく数値です。一方で、四谷や神田などで新規プロジェクトを推進しており、都心一等地の用地仕入れに長けたプロフェッショナルには大きな裁量が与えられる環境です。

出典:2025年10月期 決算説明資料 P.21

「売却益への依存から脱却し、安定したストック型収益モデルへの移行に貢献したい」という軸が有効です。特に都心エリア（港区・千代田区等）に特化した優良物件の資産価値最大化に対し、自身のどのような専門性（管理スキル、仕入れの目利き、企画力など）を活かせるかを具体的に示すことが求められます。

・「保有物件の拡大に伴い、運営管理部門の組織体制は今後どのように強化・拡充していく予定でしょうか？」
・「都心部での建築コスト高騰に対し、新規開発の企画プロセスにおいてどのようなリスク管理や工夫をされていますか？」
・「少人数体制で高単価なアセットを扱う上で、個人の意思決定の裁量はどの程度ありますか？」