ファーストブラザーズの転職研究　2026年11月期1Q決算に見るキャリア機会

① M&Aにより新規子会社を連結する

2026年2月28日付で、株式会社まきのとコーポレーションの株式を取得し、新たに連結子会社化しました。当1Q末時点で約2.9億円ののれんが計上されており、今後は投資銀行事業において新たな収益貢献が期待されます。同社が加わることで、グループの投資・運用体制がさらに強化される、転職者にとっても注目すべき構造的変化です。

② 大手パートナーと提携し資産価値を高める

鎌倉市に保有するホテルの運営パートナーとして、株式会社テイクアンドギヴ・ニーズを選定し、合意書を締結しました。独自の運営力を有する外部オペレーターとの連携により、アセット（保有資産）評価の向上を狙います。投資銀行事業におけるホテル資産の拡充という明確な戦略の下、不動産価値を最大化するキャリア機会が広がっています。

③ 会計上のズレを越えて投資余力を堅持する

1Q末の現預金残高は約21億円と一時的に減少していますが、これは子会社との決算期のズレによる「取り込みタイミングのズレ」が主因です。2月末に完了した大型売却取引が2Q反映となるためで、実態残高は約62億円にのぼります。引き続き十分な投資余力を有しており、積極的な物件取得に向けた財務基盤は盤石といえます。

出典:2026年11月期 第1四半期決算説明資料 P.15

出典:2026年11月期 第1四半期決算説明資料 P.9

投資銀行事業

【事業内容】

自社資金による不動産・企業への直接投資。賃貸収益の確保とバリューアップ後の売却益が収益の柱。

【業績推移】

売上総利益1,056百万円（前年同期比+24.7%）。期初からの積極的な売却実行が増益に貢献。

【注目ポイント】

同社のコア事業であり、当期より「まきのとコーポレーション」を新規連結したことでさらなる規模拡大へ舵を切っています。物件の個別性を見極めて価値を最大化する戦略をとっており、不動産投資のプロフェッショナルとして、仕入れからバリューアップ、売却まで一貫して携われる環境です。金利動向を見極める高度な判断力が求められるため、金融・不動産の複合的な専門人材が不可欠となっています。

投資運用事業

【事業内容】

機関投資家の資産を運用するフィービジネス。数百億円規模の大型不動産を主対象とする。

【業績推移】

売上総利益3百万円（前年同期比▲45.1%）。受託残高の減少に伴い減益も、想定通りの進捗。

【注目ポイント】

都心・大型物件の市場加熱により、新規受託については慎重な姿勢を維持しています。一方で、投資家主体で取得した物件の期中管理（PM/AM）業務を適宜受託しており、質の高い運用サービスによるフィー収受を継続。今後は自社保有物件のファンド化なども検討材料となっており、市況の変化を捉えた新規組成に携わるチャンスがあります。

施設運営事業

【事業内容】

自社保有のホテル・旅館などの直接運営。宿泊需要の取り込みによる収益化を図る。

【業績推移】

売上総利益114百万円（前年同期比+8.6%）。旺盛なインバウンド需要を背景に増益で着地。

【注目ポイント】

堅調な宿泊需要を着実に取り込み、利益率が向上しています。前期末に実施した減損処理により、のれん償却（買収額の一部を費用化すること）の負担が減少したことも黒字化に寄与。単なる「場所の提供」にとどまらず、独自のホスピタリティで場所の魅力を引き出す取り組みに注力しており、観光資源の活用を通じた地域貢献に意欲を持つ人材が求められています。

出典:2026年11月期 第1四半期決算説明資料 P.23

同社は「個別性の高い不動産の潜在価値を引き出す」ことに強みを持っています。志望動機では、画一的な投資ではなく、物件ごとのストーリーを描き「真の価値」を顕在化させるプロセスに魅力を感じる姿勢を強調しましょう。また、当期実施された「まきのとコーポレーション」の新規連結など、積極的な事業規模拡大のフェーズにおいて、自身の専門性をどうレバレッジ（相乗効果）させたいかを語ることが有効です。

• 「金利上昇局面において、資本コスト7〜9%という厳格な投資基準を維持するために、現場での物件選定やバリューアップ施策にどのような変化が生じていますか？」
• 「テイクアンドギヴ・ニーズ社との提携のように、外部オペレーターを活用したアセット価値向上戦略において、入社後どのような役割を担うことが期待されますか？」
• 「新規子会社の連結に伴い、グループ全体での投資情報の共有や組織間連携をどのように強化していく方針でしょうか？」