0 編集部が注目した重点ポイント
①仲介事業の好調で通期利益予想を上方修正する
マネジメントセグメントにおいて個人向け仲介の「リハウス」が非常に好調に推移しており、収益性が向上しています。これを受け、親会社株主に帰属する当期純利益を前回予想から50億円上乗せの2,650億円へ上方修正しました。既存事業の堅実な成長が、中長期的なキャリア機会の安定性を示唆しています。
②今期中に合計1,000億円の自己株式取得を完遂する
2024年度還元分と2025年度分を合わせ、総額1,000億円の大規模な自己株式取得を今期中に実施することを決定しました。あわせて配当予想も1円増配の34円とするなど、株主還元姿勢を一段と強めています。資本効率の向上と利益成長の両立を図る姿勢は、経営基盤の更なる強化に繋がります。
③オフィス空室率が歴史的低水準の0.9％へ低下する
首都圏のオフィス空室率が2007年以来の過去最低水準となる0.9％まで改善し、賃料増額改定もほぼ全件で合意に至っています。強固な賃貸事業のキャッシュフローを背景に、データセンターやアリーナ開発といった「新事業領域」への投資を加速させており、専門人材が活躍できるフィールドが急速に広がっています。
1 連結業績ハイライト
出典:2026年3月期 第2四半期(中間期)決算短信 P.2
※事業利益 = 営業利益 + 持分法投資損益 + 固定資産売却損益（事業の経常的な稼ぐ力を示す同社独自の指標）
中間期の業績は、賃貸事業の増益に加え、マネジメント事業の拡大が寄与し、事業利益は前年同期比で42.3％の大幅増となりました。海外事業でも賃貸利益の成長が続いており、全社的な収益構造の多角化が進んでいます。
修正後の通期純利益予想2,650億円に対し、中間期時点での進捗率は57.4％に達しており、年度目標の達成に向けて非常に好調に推移しています。
2 事業別分析：転職者が活躍できるフィールド
出典:2026年3月期 第2四半期決算 プレゼンテーション資料 P.3
賃貸
【事業内容】オフィスビルや商業施設の開発・運営管理を担い、グループの安定的な収益基盤を構築しています。
【業績推移】都心オフィス需要の強さを背景に、空室率は0.9％まで低下。賃料単価の上昇により極めて堅調です。
【注目ポイント】既存テナントとの契約にCPI（消費者物価指数）連動条項を原則導入するなど、インフレ環境下でも収益を最大化する戦略を推進中。プロパティマネジメントの高度化やスマートビル化に対応できる人材の需要が高まっています。
分譲
【事業内容】住宅分譲を中心とした国内マンション開発、および資産回転型ビジネスとしてのビル売却を展開しています。
【業績推移】利益率の高い物件の引き渡しが進み、前年同期比で大幅な増益を達成しています。
【注目ポイント】シンガポールやマレーシアでの大規模戸建・分譲マンション開発など、アジア圏での「街づくり」が加速。国内のみならずグローバルな視点で開発プロジェクトを牽引できる人材に大きな機会があります。
マネジメント
【事業内容】「三井のリハウス」による個人向け仲介、および駐車場事業の「リパーク」を展開しています。
【業績推移】仲介件数の増加と単価上昇により、中間期事業利益は前回予想を50億円上回る好決算です。
【注目ポイント】DXを活用した仲介業務の効率化や、駐車場の収益性向上が成果として現れています。ストック型ビジネスの強化を図る中で、カスタマーサクセスやデータ分析に基づく営業戦略の立案ができる人材が求められています。
施設営業・その他
【事業内容】ホテル・リゾートの運営、建設事業（三井ホーム）、海外事業の売却案件などを含みます。
【業績推移】ホテル稼働率の回復に加え、海外での資産回転が着実に進み、利益貢献が拡大中です。
【注目ポイント】2026年以降、「HOTEL THE MITSUI HAKONE」などの新規開業が目白押し。また、半導体コミュニティ「RISE-A」設立など、産業支援という新たな領域でのキャリア構築も可能です。
3 今後の見通しと採用の注目点
出典:2026年3月期 第2四半期決算 プレゼンテーション資料 P.6
同社は、2030年度目標として掲げる「ROE 10％以上」「EPS成長率 +8％以上」の達成に向け、「コア事業の成長」「新たなアセットクラス」「新事業領域」という3本の道を力強く進んでいます。特に、2035年までに総額約6,000億円を投じるデータセンター事業や、名古屋・船橋でのアリーナ事業は、従来の不動産業の枠を超えた「産業デベロッパー」としての進化を象徴しています。
海外事業においても、米国・英国での資産入れ替えを進めつつ、インドの「RMZ Ecoworld 30」満床稼働など、グローバルでの賃貸利益1,000億円規模を目指す成長投資が続いており、異業種からの転職者にとってもスケールの大きな挑戦環境が整っています。
4 求職者へのアドバイス
HINT 志望動機のヒント
従来のデベロッパーの枠を超え、データセンター、アリーナ、半導体コミュニティなど、「産業そのものを支援するまちづくり」への転換に共感を示すのが有効です。また、海外事業の加速や資産回転のスピード向上など、「効率と成長の三位一体」という最新の経営方針を理解していることも強いアピールになります。自身の専門性が、同社の掲げる「3本の道」のどこに貢献できるかを具体化しましょう。
Q&A 面接での逆質問例
・「3本の道（コア成長・新アセット・新領域）の中で、私が応募したポジションは現在どの領域の拡大を最も重視していますか？」
・「CPI連動条項の導入など、インフレ環境下での高付加価値化において、デジタル技術や現場のデータはどのように活用されていますか？」
・「海外の資産回転を加速させる中で、現地のパートナーシップと自社の強みをどのようにシナジーさせていく方針ですか？」
5 転職者が知っておきたい現場のリアル（口コミ）
評価制度に関しては改善の余地がある
評価基準に多少の曖昧さは感じるものの、全体的には納得できる内容です。評価制度に関しては、改善の余地があるものの、トータルで見れば悪くない会社だと感じています。
(20代後半・システムエンジニア・女性) [キャリコネの口コミを読む]※本記事は、公開されている決算短信、決算説明資料等の公開資料、および社員・元社員の口コミ情報をもとに、編集部の責任において作成しています。
使用した主な公開資料
- 2026年3月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
- 2026年3月期 第2四半期決算 プレゼンテーション資料
