【平均年収850.8万円】大東建託の給与・ボーナスが高いのはなぜなのか

【平均年収850.8万円】大東建託の給与・ボーナスが高いのはなぜなのか

【年収研究シリーズ】大東建託の年収・給与・ボーナス・報酬について、ただ額面に注目するだけではなく、高い理由や、デメリット、同業他社や、年代、職種間での比較を通じて実態に迫ります。転職先決定の判断材料にご活用ください。


大東建託という社名からどのような仕事を思い浮かべるでしょうか。大東建託は、まさに名前のとおり「建てて託される」仕事のすべてを網羅する会社です。土地オーナーに対して、その土地を35年一括借上することにより、賃貸経営のさまざまなリスク保証と安心を提供するという、大東建託独自の「賃貸経営受託システム」がビジネスの要となっています。

また大東建託は、ビジネスの2本柱である建設事業と不動産事業を連携することで、資産の承継や活用を考えている土地オーナーに建物賃貸事業の企画・提案から設計・施工を行い、できあがった賃貸建物への入居者斡旋や管理、運営代行までのすべての事業をグループ内で行うことを可能にしているのです。さらにグループ内で蓄積されたノウハウを生かし、時代に合った顧客のニーズをつかんできたからこそ、業界ダントツNo.1の座に長年君臨できているのでしょう。

また大東建託は年収が高いことでも有名で、3000社を超える上場企業の中でも常に上位に位置しています。
では一体どれくらい高いのか、高い理由はなにか、年収の高さ以外のメリットやデメリットはあるのかなどに迫っていきましょう。

大東建託の年収はどれくらい高いのか?

大東建託の平均年収は850.8万円です(2020年3月期有価証券報告書)。キャリコネに投稿された給与明細を参考に大東建託の年代別年収レンジを算出したところ、20歳代で560〜610万円、30歳代で790〜840万円、40歳代で1020〜1070万円という結果になりました。男女あわせた民間の正規雇用者の平均年収は503.5万円(国税庁・国税庁・平成30年分民間給与実態統計調査結果)ですから、それと比較しておよそ1.69倍の額です。

大東建託の平均年収の推移

続いて、過去5年間における年収の推移を見てみましょう。

下は平均年収と平均年齢の推移を表したものです。

大東建託5年間の平均年収・平均年齢の推移

決算月平均年収平均年齢
2016年3月期927.7万円42.03歳
2017年3月期892.7万円42.19歳
2018年3月期871.4万円41.97歳
2019年3月期870.7万円42.06歳
2020年3月期850.8万円42.9歳

出典:大東建託・有価証券報告書

大東建託の年代別平均年収と中央値

大東建託の年収中央値は30代で671.3万円

続いて年収実態により近い年収中央値を見てみます。20代から50代までの平均年収・平均月収・平均ボーナス・年収中央値を表にまとめました。

大東建託の年収実態

年代平均月収平均ボーナス年収中央値
20代39.1万円93.9万円478.7万円
30代54.8万円131.6万円671.3万円
40代69.5万円166.9万円851.1万円
50代80.3万円192.8万円983.5万円

※キャリコネの口コミ、有価証券報告書、厚労省・経産省・国税庁発表の調査資料を元に、編集部で独自に算出

大東建託と競合他社の平均年収を比較

社名平均年収平均年齢平均勤続年数従業員数(単体)決算期
大東建託850.8万円42.9歳8.99年8939人2020年3月期
東建コーポレーション634万円39.91歳7.5年5683人2020年4月期
レオパレス21504万円38.7歳10.5年5820人2020年3月期

大東建託の競合や同業界である東建コーポレーション、レオパレス21の3社で平均年収を比較します。
各社の最新有価証券報告書に記載されている額は、東建コーポレーションが634万円、レオパレス21が504万円です。
この3社の中で最高額は大東建託の850.8万円で、最低額がレオパレス21の504万円。その差はおよそ347万円で、かなりの差があります。

大東建託の高い年収は、独自の「賃貸経営受託システム」により、土地オーナーに対する建物賃貸事業の企画・提案から設計・施工、そしてできあがった建物の入居者斡旋や管理までの必要な各段階において、それぞれのノウハウや実績を積み上げてきた結果の賜物であるといえます。

まず建設事業においては、他社が及ばない潤沢な営業先として8.1万人の土地オーナーを有しています。さらにそのオーナーに対して全国221支店、3313人の営業マンが提案し、1人あたり1か月に1651万円もの受注高を勝ち取ってくると聞けば、これがいかに驚異的な数字であるかがわかるでしょう。

つぎに不動産事業では、「全国戸建供給実績ランキング10年連続第1位」「賃貸仲介件数8年連続第1位」の輝かしい業績からもわかるように「たくさん建てて、たくさん貸す」ことに関しては日本一を誇ります。その結果、大東建託物件への入居率は97.2%を誇り、この圧倒的な家賃収入こそが、大東建託の安定経営にとって欠かせないものであるといえるでしょう。

平均年収では見えてこない、支給額の実態はキャリコネでチェックできます。同じ職種での違いに注目です。

建設業業界の給与明細(キャリコネ)

一流企業社員が受け取る給与明細のリアル

大東建託30代・営業管理(非管理職)の 給与明細

東建コーポレーション30代・営業管理(非管理職)の 給与明細

レオパレス2130代・営業管理(非管理職)の 給与明細

大東建託社内で年収が高い職種・役職は?

ここまで大東建託の年収が高い理由を説明してきましたが、その中でももっとも年収が高いのは、間違いなく営業職といえるでしょう。営業職は契約が取れたら歩合給が入る仕組みになっています。契約が取れなくても毎月の固定給が高い水準で入りますが、そこに歩合給を加えれば年収数千万円も珍しくはなく、「5人に1人が年収2500万円」という夢のような話も実現可能です。

完全に仕事の成果に対する歩合主義をとっているため、自分の実力で成功していきたいと考えている上昇志向の人にはやりがいのある会社といえるでしょう。ただし契約件数ゼロが続いた場合には、固定給も下がるということには注意が必要です。

キャリコネに寄せられた給与明細を見ると、世代間での違い、同年代・同職種なのになんでこんなに差が生まれるのかの理由が確認できます。

大東建託社員の給与明細(キャリコネ)

給与は年功序列ではなく本人の頑張り次第!

20代・営業管理(非管理職)の 給与明細

30代・営業管理(非管理職)の 給与明細

同年代・同職種でインセンティブの差が鮮明に!

20代・コンサルティング営業(非管理職)の 給与明細

20代・コンサルティング営業(非管理職)の 給与明細

年収の高さばかりに目を奪われがちですが、就職・転職を検討するにあたり気をつけなければならないことはないのでしょうか。

大東建託の見落としがちな留意点、課題は?

大きなリターンが期待できる営業職ですが、飛び込み営業であることを必ず確認してから入社した方がギャップは少ないでしょう。社長自身も「我々の顧客開拓方法は飛び込み営業です」と明言していますが、その営業スタイルが今後のリピート顧客獲得に繋がっていくのです。毎日午前中は、厳しい管理体制のもとで、皆で飛び込み営業に行くというこの営業スタイルになじめるかどうかが、1つの分岐点となるでしょう。

また、常務曰く「大東建託は社長の号令1つで動く社風」とのことなので、この点に関しても好みが分かれそうです。ただ間違いなくいえるのは、自ら動いて成果をあげた人に対しては必ず報酬を出す会社、ということです。目に見える形での報酬にモチベーションが上がる人にはぜひオススメの会社だといえるでしょう。

大東建託には年収以外にメリットはある?

ここまで大東建託の年収面を見てきました。ただ就職先、転職先として年収の高さだけで決めることはできません。その他にメリットは無いのでしょうか?

大東建託は現在、その独自のビジネスモデルと豊富な資金で新しい試みにどんどん取り組んでいます。たとえば、ITを活用した不動産の仲介を先んじて始めたのも大東建託です。テレビ電話を介して、自宅で宅地建物取引士の説明を受けられるサービスや、店舗に赴かなくてもVRで物件を内見できるサービスなどの先進的な取り組みに注目が集まっています。

また最近では、海外不動産賃貸事業への進出にも動き出しました。2018年から4年間で500億円分の海外不動産を取得し、賃料収入を得る構えです。人口増加や経済成長が期待できるベトナムやフィリピンなどの東南アジアでの不動産取得により、大東建託はますます安定収入が見込めるでしょう。

結論的には、努力や覚悟は必要ですが、就職・転職先として素晴らしい企業であるといって問題ないでしょう。

出典・参考
厚生労働省「令和元年賃金構造基本統計調査」「2019年国民生活基礎調査」
経済産業省「2019年企業活動基本調査速報-2018年度実績-」
国税庁「平成30年分民間給与実態統計調査」
マイナビ「2020年版 業種別 モデル年収平均ランキング」

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